又一年毕业季如约而至。据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模达1179万人，连续第三年突破千万大关，再创历史新高。又有一大部分毕业生将面临租房问题。
按照历年市场波动趋势来看，我市租房市场较为平稳，每年只有在毕业季才会出现一次租房小高峰。今年的毕业季，庞大的毕业生群体与“网红”城市效应碰撞发酵，今年，我市租房市场有何表现？
毕业生需求集中释放 推动租房市场热度升高
“去年，淄博爆火后，我邀请父母来淄博旅游，短短一周时间，他们就被这座城市所吸引。当我表达出毕业后想留淄工作的想法时，他们特别支持。”老家在吉林的张嘉宁（化名），是山东理工大学2024届本科毕业生，毕业前夕，她与我市一家知名企业签订就业协议后，便马不停蹄地开始租房。
“房间有无线网络和热水器，厨房有燃气灶和油烟机，可以做饭。”张嘉宁说，找房子的过程并不轻松，毕业季恰逢租房高峰期，在看了十几套房子后，她遇到了同样留淄工作的校友，两人合租了一套两居室，每月房租1800元。“不管是地段、屋内设施还是价格，我都很满意。”
正值毕业季，大量像张嘉宁这样留淄打拼的外地毕业生面临的第一个问题，就是租房。拓天房产置业顾问李先生表示，我市房屋租赁市场在每年毕业季都会出现一次高峰。“眼下，毕业生租赁需求释放，推高了6月份以来我市的租赁市场热度，按往年情况来看，通常会在7月份达到热度峰值。”
记者调查了解到，近年来，我市城区租房需求主要来自新市民，这其中不仅有大量留淄高校毕业生，还有来淄求职的外地年轻人。他们作为租房市场的主力军，有什么样的租房需求和偏好呢？
“年轻租客对小区的要求越来越细致，除去传统的地段、配套、交通等，家电齐全、环境干净等是必备项，有的还要求小区内必须有快递站。在租金方面，也更重视‘性价比’。”置业顾问李先生表示。
租什么价位的房子，主要取决于租房者的经济条件、从事工作所属的行业、生活方式及社交的需求。“毕业生主要考虑的是价格和家具是否齐全，对于地段、小区环境以及装修情况也比较重视。不少毕业生因为经济情况等原因，都想找价格较低的房子。”李先生称，有的毕业生选择一室一厅的独立户型，还有的学生几个人一起合租，相比之下，家具齐全、可以洗澡做饭的小两居最受毕业生青睐。毕业生租房的租期普遍较短，其中租期半年的占比达五成。从租赁面积来看，他们更倾向于租住面积在50平方米至70平方米的房子。
我市各高校毕业生陆续离校
“转售为租”房源增多 租房市场开始“内卷”
今年毕业季，我市房屋租赁市场受“转售为租”房源增多影响，房源供应相对充足。
采访中，多位房产中介工作人员均表示，这两年，“转售为租”的房源量明显增多，因此租金并未出现明显上涨。“最近一个月出租的房屋中，超过半数租客为本地高校毕业生以及外来淄求职的年轻人。”西八路附近一家房产中介工作人员介绍，优质房源发布出去，一两天就一抢而空。很多房东想尽快把房子租出去，所以，本该是旺季的租金价格与正常时期差不多，并没有出现大幅上涨的情况。张店区联通路附近一家中介机构负责人表示，目前淄博中心城区最受欢迎的两居室租金价格在1300至1600元，配套相对成熟的公寓房租金价格在1100至1300元之间。这与张嘉宁找房时咨询的多数出租房源价格基本吻合。
我市某高校广告信息栏上贴满了租房信息
5月初，市民张女士搬到新房居住，搬家后，她计划将位于西五路博物馆广场附近的老房子租出去。“我以为不好租呢，没想到6月初就有人来看房了。前几天签了租房协议，租客是从聊城来淄博工作的一对年轻情侣。”张女士说，身边几位朋友原本准备卖房，但看到她把房子租了出去，且租金价位也比较合理，便纷纷“转售为租”。
供应充足的市场状况使得租房者有更多选择，从而对租金和房屋条件提出了更高的要求。为了能够把房子租出去且租个好价钱，房东圈里也开始了“内卷”。
市民吴锦有一套两居室的房子一直对外出租，但从去年12月底房客到期退房后，他迟迟找不到新租客。“今年上半年一直没租出去，从6月份开始，倒是有几个年轻人打电话约看房，但都因为家具比较陈旧而没租。现在的年轻人对房子要求高，以前简单装修就能租出去，现在不仅要求有无线网络，还得有空调、冰箱、洗衣机等家电，家具也要尽量配齐。”吴锦很感慨，为了尽快把房子租出去，他准备本月中旬开始装修。“家具我已经订好了，虽然都是很普通的家具，但绝对符合环保要求。趁着家电以旧换新活动，我还买了新空调和洗衣机。为了把房子租出去，我也是下了血本了。”
网红城市效应发酵 短期过渡的民宿成新宠
随着淄博旅游业的持续升温，我市出租房源中民宿的占比越来越高。作为一种新兴的住宿选择，民宿受到越来越多游客青睐，也成为不少毕业生及来淄求职者短期过渡的备选。
“民宿可以满足短期租房的需求，多数大学生正在找工作，万一去了外地退房也方便。”淄博职业学院应届毕业生高亮（化名）看了一段时间的租房信息后选择和同学合租了一间民宿。按周预订、按周付款、退订灵活、无需“押一付三”，这成为很多刚毕业的大学生青睐民宿的重要因素。
和高亮一样，毕业生周伯融也看好民宿“租金灵活、压力小”的优势。“现在租房一般都是按一套或按单间，而且不容易找房源，如通过房屋中介还需支出中介费，无形中增加了经济压力。民宿可以租几天、半个月或者更长时间，与房东沟通好就可以。”周伯融告诉记者。
记者走访市场发现，不少大学生在实习期或者找工作期间选择民宿作为过渡，一方面是因为租金灵活，水电暖全包，公共区域也有人打扫。另一方面，对于90后、00后为主的消费主力军来说，选择民宿以“不求贵，只求我喜欢”为标准，房源风格、交通便捷等也是选择的主要考量因素。
“单房价格平时100多元，周末及节假日为200至300元左右，两房民宿平时价格在200多元，周末及节假日大概300至400元，最贵能到500多元，民宿价格还会根据所在位置、环境及停车是否方便而略有不同。”张店区水晶街附近一家民宿经营者杨女士告诉记者，去年夏天开始，她就把自家空闲的房子做成了民宿，随着订单不断增多，她又开始租赁别人的空置房改做民宿，高峰时期共经营6家民宿。
杨女士告诉记者，近一段时间，有不少客户线上或者电话咨询民宿能不能短租，比如按周、按月租。经过交谈，她发现这些客人大多是应届毕业生，有的还未敲定满意的工作，特意从外地赶来淄博求职，他们一般倾向于周租；有的即将入职，但考虑到前期会有试用期，工作不是完全稳定，他们通常选择月租。
对比看来，民宿通常会给短租客一定程度的价格优惠，但整体来说价格还是比长租房稍微高些。此外，虽然部分民宿能提供电磁炉、锅具等简易厨房设备，但多数不支持开火做饭。因此，绝大多数毕业生在工作确定、环境适应后，还是会选择长期租房。
民宿成为不少毕业生以及来淄求职者短期过渡的选择
租房乱象仍然存在 毕业生租房要擦亮眼睛
总体来说，今年我市毕业季租房市场热度升腾，原本该随之攀升的房价，因前期“转售为租”房源和民宿房源的明显增多得以缓和。综合看来，市场整体呈现量升价稳态势。
租房，是很多年轻人扎根新城市的第一步，也将极大影响未来较长一段时间的生活质量。对此，业内人士给出建议：租房的第一件事并不是找房源，而是明确需求，一般来说，需求包括预算、通勤时间、舒适度以及周边配套等几个方面。
对于预算不高的毕业生来说，价格是一项很重要的参考指标，如果时间充裕的话，找房东直租能省一笔中介费用，但要提醒的是，租客需留意网络平台上房源信息不对称等风险。目前，房屋租赁市场依旧存在乱象，如法律不够完善、违法成本低，缺乏全面监管等等。“在某些社交平台，会用一些低价房源引流，等客户来访，就告知其该房源已经租出，实际这套房源根本不存在。还有一些包租公司，变相吞掉客户的押金，因为标的一般是一个月租金，因为维权周期长也复杂，很多人只能无奈选择忍让，这让一些不法分子更加有恃无恐。”上述西八路某房屋中介负责人表示，虚假房源和不退租金的乱象仍时有发生。
为了避免租房纠纷，业内人士建议应注意以下几个方面：仔细查看租赁合同，认真阅读并理解每一条款，包括租金、押金退还、维修责任、违约责任等；明确房屋状况，在签订合同前，仔细检查房屋的各项设施设备是否完好，拍照留存证据，有问题及时与房东沟通并注明在合同里；确认房东身份，要求查看房东的房产证、身份证等，确保是与房屋所有权人签约；明确租赁细节，如租赁起止日期、付款方式、水电物业费的承担等；办理交接手续时，记录水电气表读数等；保存相关凭证，保存好租房合同、支付凭证、聊天记录等，以备不时之需。
此外，租住过程中，不要随意改造房屋，如确需改造，一定要先征得房东同意并签订书面同意书；在改造过程中，严格遵守合同约定；租住过程中，遇到问题要及时与房东沟通协商，不要擅自处理；如果通过中介租房，要选择信誉好、正规的中介机构。
毕业生满怀憧憬奔向社会。（图片来源为AI制图）
来源：淄博日报